Developerské projekty Praze 5 Košířice - Šumava Lipno

Financování

Platební podmínky

Platby klienta až po konečný doplatek jsou po celou dobu uloženy na vázaných účtech u banky či na jiných jistotních účtech.

1. Platba z vlastních prostředků (bankovní převody)

Záloha č. 1
200.000,- Kč (je součástí kupní ceny a slouží jako rezervační depozitum) plus DPH do 10-ti dnů od uzavření smlouvy budoucí kupní
Doplatek úhrada doplatku kupní ceny (doplatek ceny s odpočtem zálohy č.1) před uzavřením kupní smlouvy

2. PLATBY OSTATNÍ / hypotéka, stavební spoření, kombinace /

Záloha č. 1
200.000,- Kč (je součástí kupní ceny a slouží jako rezervační depozitum) plus DPH do 10-ti dnů od uzavření smlouvy budoucí kupní při hypotéce a při stavebním spoření
Doplatek úhrada zbytku kupní ceny do 30-ti dní po uzavření kupní smlouvy s odečtem rezervačního poplatku - zálohy č. 1

3. PLATBY OSTATNÍ

Záloha č. 1
úhrada min 200.000,- Kč (je součástí kupní ceny a slouží jako rezervační depozitum) plus DPH do 10-ti dní od uzavření smlouvy budoucí kupní
Doplatek individuální dohoda dle potřeb zákazníka s ohledem na výši a termín druhé zálohy po uzavření kupní smlouvy s odečtem zálohy č.1

Současně s doplatkem kupní ceny je vždy také vyúčtováno celkové DPH dle v té době platných daňových zákonů. Vzhledem k tomu , že se jedná o bytovou výstavbu, platí pro r. 2009 snížená sazba DPH.
Všechny platby klienta až po konečný doplatek jsou po celou dobu uloženy na vázaném účtu u banky.
Nejsou tedy v žádném případě použity na financování stavby či jiných aktivit.

Postup koupě

Smlouva o smlouvě budoucí kupní (SBKS)

V této smlouvě je blíže řešen vztah mezi prodávajícím a kupujícím, stanoveny termíny dokončení bytového domu, specifikována prodávaná nemovitost a vnitřní vybavení, stanovena pevná cena a platební podmínky. Cena je konečná a může být změněna jen na žádost klienta v případě klientských změn. S každým klientem je dohodnut individuální splátkový kalendář .Předpokládaná 1.záloha min. 100 000,-Kč+DPH. Ve smlouvě je stanoven termín kolaudace. V případě, že tento termín nedodržíme, je možné tento termín se souhlasem klienta prodloužit nebo klient má právo od této smlouvy bez jakýchkoliv sankcí odstoupit.
V případě odstoupení od smlouvy ze strany klienta je ve smlouvě sankční ujednání.

Klientské změny

Klient má možnost změnit po projednání s naším projektantem vnitřní dispozice bytu a vnitřní vybavení bytu tj. sanitární vybavení, obložení koupelen, podlahy a dveře. Termíny možných klientských změn jsou stanoveny ve Smlouvě o smlouvě budoucí kupní. Na tyto změny je sepsán dodatek k SBKS a klient tyto změny uhradí.

Kupní smlouva

Po dokončení stavby si klient zkontroluje byt a následně uhradí doplatek podle platebního kalendáře. Následuje podpis kupní smlouvy, vložení kupní smlouvy do katastru nemovitostí a předání bytu k užívání.V kupní smlouvě je stanovena záruční doba na stavební část a na zařizovací předměty a vybavení bytu. Odhad pro potřebu zajištění úvěru zabezpečí investor na vlastní náklady s předstihem.
Celý projekt je financován prostřednictvím banky a investora a investor má zajištěné prostředky na celou výstavbu. Riziko dokončení projektu tedy po celou dobu nese investor, dodavatel a financující banka.